建筑主体沉降受多种因素的影响，其中包括建筑物本身的设计、土壤的性质、建筑的地基处理等。

建筑物的设计对于沉降的控制非常重要，尤其是对于大型建筑来说，必须考虑到建筑物的自重和地基反力的平衡。

土壤的性质也会对沉降造成影响。例如，如果土壤太软，就会导致建筑物的沉降过大。此外，建筑的地基处理也对沉降非常关键。如果地基处理不当，就会导致建筑物的沉降不均匀，从而影响到建筑物的使用寿命。

中科检测提供专业的建筑主体沉降观测服务，根据建筑主体施工工程设计要求和建设工程及工程环境特点，对工程结构及其周边环境进行沉降观测。

建筑主体沉降观测依据

JGJ 8-2007  建筑变形测量规范

GB 50026-2007  工程测量规范

GB/T 12897-2006  国家一、 二等水准测量规范

GB 50007-2011 建筑地基基础设计规范

GB/T 24356-2009 测绘成果质量检查与验收

JGJ/T 185-2009  建筑工程资料管理规程

建筑主体沉降观测周期

1）待基础起至±0.00 并且达到埋设观测点条件时进行观测点埋设， 待观测点稳固后进行第 1 次观测。

2）之后荷载每增加 3 层观测 1 次。

3）封顶后至竣工验收期间预计每月观测1 次。

4）如遇强降雨、基础四周大面积积水、荷载突然增加等情况，请现场相关单位及时通知我方增加观测次数。

建筑主体沉降观测方法

1、沉降观测的五定： 

所谓“五定" ， 即通常所说的沉降观测依据的基准点、 工作基点和被观测物上的沉降观测点， 点位要稳定； 所用仪器、 设备要稳定； 观测人员要稳定； 观测时的环境条件基本上要一致； 观测路线、 镜位、 程序和方法要固定。

2、建立固定的观测路线： 

在控制点与沉降观测点之间建立固定的观测路线， 并在架设仪器站点与转点处做好标记桩， 保证各次观测均沿同一路线。

3、 观测时为地下室施工完成， 首层完工后观测第二次， 然后每施工 1 层就复测一次， 直至竣工。

4、 竣工后第一年每三个月测一次， 第二年每半年观测一次， 以后一年一次直至沉降稳定。

5、 观测时先后视水准基点， 接着依次前视各沉降观测点， 最后再次后视该水准基点， 两次后视读数之差不应超过±1mm。 另外， 沉降观测的水准路线（从一个水准基点到另一个水准基点） 应为 附 合水准路线。

建筑主体沉降观测报告

全部观测结束后提交技术总结报告， 包括：

1、 变形分析报告。

2、 水准基准点及沉降观测点位布设示意图。

3、 沉降量统计表。

4、 时间—沉降量曲线图。